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Un’esclusiva dimora

Via Lussemburgo, 4, 00060 Capena RM, Italia
€530.000,00

Descrizione

CAPENA

Via Lussemburgo – Località Pastinacci – proponiamo una prestigiosa villa unifamiliare in vendita, di circa 265 mq abitabili, più 130 mq circa di pertinenze ed un giardino suggestivo e curatissimo di circa 2600 mq con annessa piscina di circa 40 mq e tre posti auto.

Villa in vendita a Capena su tre livelli rifiniti elegantemente

Dall’ingresso principale dell’abitazione, attraversando un portico di circa 35 mq, si accede al cuore di questa dimora: un accogliente salone con un camino e con grandi finestre che si aprono sul meraviglioso giardino attraverso un portico di circa 20 mq. Sullo stesso piano troviamo uno studio e un’ampia cucina anch’essa con camino e grandi finestre ed un bagno.
Il primo piano con soffitti alti 2,75 m si compone di tre camere da letto matrimoniali tutte servite da una terrazza di circa 30 mq con affaccio sul giardino e due grandi bagni.
Al piano seminterrato, collegato da una scala interna, troviamo una cantina di circa 30 mq con soffitti alti 2,40 m e con finestra, un bagno, un ripostiglio di 15 mq oltre a locali tecnici per caldaia ed un portico di circa 65 mq che accoglie comodamente tre autovetture.

Le potenzialità di questa stupenda proprietà includono la possibilità di edificare ulteriori 100 mq su due livelli con la costruzione di un nuovo villino nel giardino, con accesso indipendente sulla via. Oppure la suddivisione del fabbricato principale in due unità abitative con corti ed accessi indipendenti, come da progetti già depositati.
Tutti gli ambienti principali sono dotati di efficienti condizionatori d’aria.

Gli impianti tecnici della Villa in vendita a Capena

  • un impianto per acqua sanitaria e riscaldamento con caldaia autonoma alimentata a gas metano;
  • un impianto elettrico F.M. e uno di illuminazione interna ed esterna (6 kW);
  • un impianto fotovoltaico da 6 kW posto sul tetto della villa;
  • un circuito d’acqua uso civile, un circuito gas metano;
  • un impianto di collettamento acque sanitarie;
  • un pozzo artesiano profondo 40 m dotato di pompa sommersa che alimenta il serbatoio per circuito innaffiamento giardino e reintegro acqua piscina;
  • un impianto video-citofonico con monitor sui tre piani per apertura cancello;
  • un impianto di illuminazione notturna e un impianto antiintrusione radio e volumetrico con relative telecamere.

Nell’incantevole collina di Capena

Per la sua dimensione ed architettura e per la rara bellezza del giardino la proprietà è di grande rappresentanza ed è adatta sia alla vita di famiglia sia a farne un uso turistico-ricettivo.

E’ ubicata in un insediamento collinare del comune di Capena con cui è collegata da una linea di trasporto pubblico. Distante circa 40 km da Roma, la  zona è dotata di numerosi servizi sociali e commerciali. È ben collegata con la rete stradale e autostradale (Casello A1 Roma Nord direzione Firenze e Napoli a circa 6 Km, casello di Fiano Romano a 5 Km e Casello Castelnuovo di Porto a 7 km circa).
La zona inoltre è servita da una efficiente rete ferroviaria che la collega alle principali destinazioni al nord e al sud. Nelle immediate vicinanze si trovano 6 centri commerciali, un cinema multisala e numerosi ristoranti.
Il punto di forza della dimora è dato proprio da questa prossimità a tutti i servizi che si coniuga alla privacy e tranquillità dell’area in cui è stata edificata.

€ 530.000 Classe Energetica F RIF T921.

Efficienza energetica

Classe energetica
F
IPE
224,14
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 224,14 | Classe energetica F
    F
  • G

Dettagli

  • Riferimento: T921
  • Prezzo: €530.000,00
  • Sup. commerciale: 400 mq
  • Locali: 9
  • Bagni: 4
  • Anno di costruzione: 1980
  • Tipologia: Villa
  • Contratto: Vendita

Planimetria

Catastale

    Virtual Tour 360°

    • Indirizzo: Via Lussemburgo, 4, 00060 Capena RM, Italia
    • Comune: Capena
    • CAP: 00060
    • Nazione: Italia

    WalkScore

    walkscore14 / Car-Dependent maggiori dettagli qui

    Contatti

    Sviluppo RE Srl
    Sviluppo RE Srl
    +39 06 81150057
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